近日,省住建厅等9部门联合印发《2024年山西省房地产稳市场防风险促转型专项行动方案》,以“稳市场、防风险、促转型”为主线,因城施策、一城一策、精准施策,优化供给结构,扩大住房消费,完善基础制度,扎实推进保交楼,促进房地产市场平稳健康发展,构建房地产发展新模式,更好发挥房地产业稳经济、保民生的双重作用。

专项行动在供给端明确,要加强住宅供地动态调整,太原、大同等商品住宅库存消化周期较长的城市,应适度减少住宅用地供应,控制商品住宅上市节奏,支持已批未建项目指标调整,支持非住宅商品房去库存,支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。

在需求端,专项行动提出扩大有效需求,促进房产销售,即加大对新市民的吸引力度。支持将库存商品房回购用作保租房,加大公积金支持力度,引导购房“以旧换新”,同一地级市范围内具有出售自有存量住房,购买新房意愿的群众,可享受“以旧换新”服务,优先锁定新房房源,同步出售自有存量住房,提升置换效率、兜底置换风险。

专项行动在完善基础制度,探索发展新模式方面提出建立“人、房、地、钱”要素联动机制,推动房企转型多元化发展。同时,明确各市、山西转型综改示范区发挥城市政府的牵头协调作用,建立并高效运转市级协调机制,搭建政银企沟通合作平台,筛选提出符合条件的房地产项目“白名单”,按照“成熟一批、推送一批、实施一批”的原则,推送给辖区内商业银行给予融资支持,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。此外,有力有序推行商品房现房销售,按照住建部部署,城市政府加快制定实施商品房现房销售工作方案,探索建立房地产与土地、金融等要素联动新机制,改革创新商品房开发、融资和销售等方式,推动房地产业转型发展。

专项行动明确太原、晋中2市引领带动,优化国土空间布局和住房供给结构,发挥国有平台公司示范带动作用,规范发展住房租赁市场,加大保障性租赁住房筹集力度,稳步推进城镇开发边界内城中村改造,率先规划建设配售型保障性住房。太原市发挥省会城市的带头作用,围绕“非住宅商品房去化与楼宇经济招商引资结合”积极探索,研究制定相关政策措施,为全省非住宅商品房去库存蹚出一条新路。(贺娟芳)