根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关法律、法规文件精神，特编制本国有建设用地使用权出让方案。
一、拟出让宗地基本情况及规划指标要求
1、2022－1号宗地：该宗地位于柳林县柳林镇穆家焉村、贾家垣乡德岗垣村，面积0.6980公顷。土地批准来源：经省人民政府《关于柳林县二〇二一年第一批次建设用地的批复》（晋政地字〔2022〕112号）批准征收。土地考古调查工作已完成（柳文物函〔2024〕41号）。
该宗地规划用途为其他商业服务业用地，使用年限为40年；规划指标要求［建筑面积≥10470.165㎡，容积率≤1.5、建筑密度≤50％、建筑高度≤24米、绿化率≥20％］，出让条件为现状土地条件即红线外“三通”、红线内“场地平整”。土地估价备案号：1418023BA0009。
2、2022－6号宗地：该宗地位于柳林县李家湾乡梁家会村，面积1.6706公顷。土地批准来源：经省人民政府《关于柳林县二〇二一年第一批次建设用地的批复》（晋政地字〔2022〕112号）批准征收。土地考古调查工作已完成（柳文物函〔2024〕31号）
该宗地规划用途为工业用地，使用年限为50年；规划指标要求［建筑面积≥13364.8㎡，容积率≥0.8、建筑密度≥40％、建筑高度≤30米、绿化率≤10％］，出让条件为现状土地条件即红线外“三通”、红线内“场地平整”。土地估价备案号：1418024BA0006。
上述2宗地拟定供应方式为出让，出让方式为挂牌。
二、竞买申请人
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请独立竞买，但纳入诚信体系的国内法人、自然人、其他组织和法律法规另有规定的除外。
挂牌出让时间、实施单位及成交确认
本次挂牌出让活动实行网上交易政策，县自然资源局委托县自然资源交易中心具体实施。自挂牌出让公告发布后20日起即为挂牌时间，挂牌时间为10日（不含节假日），申请截止时间为挂牌出让结束日前2天。
挂牌终止后，县自然资源局与竞得人随即签订《国有建设用地使用权成交确认书》。
四、出让价款、税费缴纳与手续办理
我局委托山西金胜原房地产资产评估有限公司对2022－1／6号土地地价评估。根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况，经研究，综合确定2022－1号宗地起牌价为485万元，竞买保证金为485万元，增价幅度为5万元或其整数倍；2022－6号宗地起牌价为448万元，竞买保证金为448万元，增价幅度为5万元或其整数倍。
本次土地出让采用有底价增价方式，价最高且不低于底价者为竞得人，出让底价以县人民政府县长签发的《底价通知书》为准。竞得人所缴竞买保证金在竞得后全部转作定金
《出让合同》签订后定金抵作出让价款的一部分，其他未竞得人所缴保证金在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。本次土地成交价款仅指土地出让金以及保留建筑物构筑物购买金，不包括有关部门应收税费。
上述宗地自《成交确认书》签订后10个工作日内竞得人须与县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，从签订《出让合同》之日起60日内缴清全部剩余价款及本次交易的有关税费。县自然资源局将按《出让合同》约定的时间与条件交付土地。
五、建设工期
本次土地成交后竞得人须从交地之日起12个月内动工，2022－1／6号宗地须24个月内完成项目建设并申请竣工验收。
六、违约责任
宗地竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》或《出让合同》的，视为违约，自然资源局可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还；竞得人不按《出让合同》约定足额缴纳出让价款的，自违约之日起按日加收违约金额1‰的违约金；自《出让合同》签订之日起60日内未缴清全部出让价款的，或者未按《出让合同》约定的期限和条件开发利用土地的，竞买保证金不予退还，依法解除《出让合同》，无偿收回建设用地使用权重新出让；竞得人因自身原因造成土地闲置的，按《出让合同》约定、《闲置土地处置办法》和国发〔2008〕3号文件等国家有关土地管理法律政策规定处理。
柳林县自然资源局
2024年8月6日
